林泉说道:“我建议公司做安置房的开发。”

“安置房,耿书记提的要求?”

面对徐建的质疑,林泉没有回避,点点头,说道:“孔先生、徐总,还有我,都是不会在安置房质量上做文章的人,特别这批安置房是新区大规模安置工程的开端,不单耿书记,张权、向义山等人也会对安置房质量吹毛求疵。耿书记还进一步要求,我们的单位建筑成本不可压低,但是静南区府会免除土地出让金、市政相关配套费用、四源费等等,这样我们前期投入的资金就相当有限,有静南区府做担保,后续资金的贷款,也没有问题。只要保证工程质量,安置房的销售不会有什么问题,至少可以节约总房款3%的宣传广告费用。”

林泉见孔立民、徐建、陈至立颇为意动,安置房的利润相对而言比较低,但是收益有保证,没有什么投资风险,关键是不用占天星湖有限的资金。

林泉举起杯子,将里面的红酒一口饮尽,缓缓说道:“我跟拆迁领导小组的成员交流过,为防止拆迁户将拆迁补偿款随意挪用他处,认为有必要为拆迁户们建立专门的补偿款账户,由银行代为监管,只要我们取得预售许可证书,销售工作可以迅速展开,款项也能迅速到账,我认为这是对我们最有吸引力的地方。”

让林泉这么一说,徐建立即明白过来:“只要投入总投资额的20%,就符合预售条件,现在开始开展工作,明年四五月份,就进行安置房的预售,这笔钱不急着还给银行,说不定到时候能应急。”

孔立民侧着头对徐建笑着说:“徐建可是让小林说服了?”

林泉说道:“开发安置房,不用担心销售环结,周期比普通住宅至少要缩短一半,资金运转率提高一倍,项目的总利润率看上去远远比不过开发普通住宅,但是平均利润率并没有低多少。”

孔立民见徐建、陈至立都没有什么意见,便替林泉总结起来:“我看公司的发展可以集中在两个方向上,一是开发高档商品房,一是开发经济适用房,为静海民众做些实事。我们确定要做一些事情支持耿书记的工作,而不是嘴上说说,小林,你替我转告耿书记和赵秘书长,天星湖愿意竞标这次安置房开发。另外,星湖苑的问题上,我看就找豪城合作,豪城的刘华东,跟我有些交情,工作进展起来也快,先帮助他们取得星湖苑到星湖中学这块土地,然而进行土地置换,我们不着急开发,土地平整的工作可以慢慢做。但是一定要要求豪城在土地置换之后立即投入开发,不能耽搁星湖苑空置住宅的销售。”

由孔立民定下基调,事情就这样定下来,林泉也能向耿一民、赵增交差。